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中介将意向金给房东后还可以退还么

时间:2026.09.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:860人
律师解析:
中介把意向金给房东后能否退还,要根据不同情况判断。
如果意向金属于定金性质,按照《民法典》规定,给定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,没权利要求返还定金;收定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,导致合同目的无法实现,要双倍返还定金。要是买方无正当理由不履行购房约定,房东可以不退还;要是房东违约卖房,就得双倍返还。
要是意向金不属于定金性质,只是为表明购房意向交付的款项,没达成购房合同,买方一般有权要求退还。要是中介未经买方同意把意向金给了房东,买方也能要求中介和房东返还。要是房东已基于这笔款项为交易做了准备,有实际损失,可能会依据公平原则,要求买方适当补偿。
要是产生纠纷,双方可以先协商解决。协商不成,买方可以收集相关证据,通过诉讼途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱通过中介看中一套房子,交付意向金。中介未经小朱同意将意向金给了房东。之后小朱因个人原因不想购房,要求退还意向金。房东认为小朱违约,拒绝退还;中介则称钱已给房东,自己无责任。小朱与房东、中介协商未果,遂产生纠纷。

案情分析:

1、首先需确定意向金性质。若为定金,小朱无正当理由不履行购房约定,房东可不退还;若房东违约不卖房,应双倍返还。若不属于定金,仅表明购房意向,未达成购房合同,小朱有权要求退还。
2、因中介未经小朱同意将意向金给房东,小朱可要求中介和房东返还。若房东基于该款项为交易做了准备产生实际损失,可能根据公平原则,要求小朱给予适当补偿。
3、双方可先协商解决,协商不成,小朱可收集相关证据,通过诉讼途径维护自身合法权益。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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