屋主去世了，租房合同要怎样处理

屋主去世后，租房合同处理分多种情况。
若房屋被继承人继承，依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护。继承只是承接房屋所有权，不影响已订立的租赁合同效力，“买卖不破租赁”原则可类推适用。此时，继承人成为新的出租方，原租房合同继续有效，租客可按约定继续租赁房屋，并向继承人履行租金支付等义务。
若继承人想解除租房合同，在租客无违约行为时，不能随意解除。若强行解除，租客有权要求其承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失，像寻找新住所的费用、合同约定范围内的装修损失等。
要是租客不愿继续履行合同，无特殊约定时，提前解约需按合同约定承担违约责任，承担方式通常在合同里体现，比如支付违约金。
若房屋存在其他权利受限情况，如存在抵押且因屋主债务问题房屋被依法处置，租赁期内租客仍有权继续使用房屋。但要是租赁在前抵押在后，抵押权实现时，租客的租赁权可能受影响。
建议租客和继承人遇到问题，先友好协商。协商不成，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，后小朱去世，其房屋由继承人小胡继承。小胡想解除与小李的租房合同，而小李认为自己无违约行为，小胡不能随意解约；同时小李也在考虑若不想继续租，提前解约要承担什么责任。另外，该房屋此前已抵押出去，小李担心自己的租赁权会受影响。

案情分析:

1、根据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，小胡继承房屋后取代小朱成为新出租方，原租房合同继续有效，小李可按约继续租赁并向小胡履行义务。
2、在小李无违约行为时，小胡不能随意解除合同，若强行解除，小李有权要求其承担违约责任，赔偿提前解约造成的损失。
3、若小李不愿继续履行合同，无特殊约定时需按合同约定承担违约责任，可能是支付违约金等。
4、若房屋因屋主债务被依法处置，租赁期内小李仍有权继续使用；若租赁在前抵押在后，抵押权实现时小李租赁权可能受影响。