小产权房屋搂房买卖合同有法律效力吗

小产权房屋楼房买卖合同的法律效力要分情况判断。小产权房一般是在农村集体土地上建设的，没缴纳土地出让金等费用，也没有国家发的土地使用证和预售许可证。法律规定，农村集体所有土地的使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设。
要是交易双方属于同一集体经济组织成员，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那该小产权房买卖合同通常会被认定有效。这是因为同一集体经济组织成员对集体土地享有同等权益，这类交易在一定程度上符合集体土地使用规则。
但如果买方是本集体经济组织以外的人，买卖合同通常会被认定无效。这是因为这种交易违反了农村集体土地管理规定，损害了农村集体经济组织的利益。合同被认定无效后，按法律规定，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
建议大家在买卖小产权房时，先了解相关法律规定，谨慎签订合同，避免不必要的损失。

案情回顾:

小朱是A村集体经济组织成员，小胡不是A村集体经济组织成员。小朱有一套在A村集体土地上建设的小产权房，小胡得知后想购买该房屋，双方签订了小产权房屋买卖合同。之后小朱反悔不想卖了，以合同无效为由要求收回房屋，小胡则认为合同有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小胡不是A村集体经济组织成员，其与小朱签订的小产权房买卖合同违反了农村集体土地的管理规定，损害了农村集体经济组织的利益，该合同通常会被认定为无效。
2、合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。