交房前产生的房屋租金归何人

交房前房屋租金归属的确定，要依据不同情况来判断。
要是房屋买卖合同里明确约定了交房前租金的归属，那就按照约定来。这是因为当事人意思自治原则允许合同双方自由协商租金分配。
当合同没有相关约定时，根据法律规定，在不动产交付前，房屋所有权人有收取租金的权利。毕竟所有权涵盖了占有、使用、收益和处分等权能，租金属于房屋产生的收益。交房前，房屋所有权通常还在出卖人手中，所以租金一般归出卖人。
不过，要是买受人在交房前就提前合法占有了房屋，像提前实际入住，那租金就归买受人。这是因为占有意味着对物的实际控制，买受人提前占有房屋，就拥有了对房屋的使用和收益权。
综上所述，确定交房前房屋租金归属，先看合同约定，有约定按约定；没约定的话，一般租金归出卖人；若买受人提前合法占有房屋，租金就归买受人。

案情回顾:

小朱将房屋出售给小胡，双方签订房屋买卖合同，但合同未对交房前房屋租金归属作出约定。交房前，小胡提前入住该房屋并收取了房屋租金。小朱得知后，认为自己作为房屋所有权人，交房前租金应归自己，要求小胡返还租金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若房屋买卖合同中有明确约定交房前租金归属，则从其约定。但本案中合同未作约定。
2、在不动产交付前，房屋所有权人通常享有收取租金的权利，因为所有权包含收益权能。不过，若买受人已提前合法占有该房屋，此时租金应归买受人。本案中小胡提前入住房屋，属于提前合法占有，所以租金应归小胡所有，小朱要求返还租金的主张不成立。