商铺漏水物业不管该怎么解决

商铺漏水物业不管，可按以下步骤解决。
先查看和物业签的服务合同，确认物业有无维修商铺漏水的义务。要是合同有相关约定，物业不履行就是违约。
要是物业有维修义务却不管，先和物业沟通，用书面形式提维修要求，保存好聊天记录、书面函件等沟通记录。若物业还是不处理，就向其上级管理部门反映，像物业总公司，让他们督促解决。
若前面方法都没用，可向当地房地产行政主管部门投诉，比如住建局下属的物业管理科，他们能对物业监管和处罚。
要是漏水严重影响商铺经营，造成经济损失，收集漏水现场照片、维修费用发票、经营损失证明等证据，向法院起诉，要求物业担责并赔偿损失。
整个过程中，要及时采取措施防止损失扩大，比如自行临时维修，保留好相关费用凭证，方便后续维权。

案情回顾:

小朱租赁了一间商铺用于经营。一段时间后，商铺出现漏水情况，小朱向物业反映，希望其进行维修。然而，物业并未采取任何行动。小朱查看与物业签订的服务合同，发现其中明确约定物业有对商铺漏水进行维修的义务。小朱多次与物业沟通，以书面形式提出维修要求并保存记录，但物业依旧不管。小朱向物业总公司反映，问题仍未解决。

案情分析:

1、依据合同约定，物业有对商铺漏水进行维修的义务，其不履行该义务构成违约。
2、小朱与物业沟通、向物业总公司反映等方式是合理的维权途径。若这些方法无效，小朱可向当地房地产行政主管部门投诉，该部门有权对物业进行监管和处罚。
3、若漏水问题严重影响商铺经营并造成经济损失，小朱收集相关证据后可向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任并赔偿损失。同时，小朱及时采取措施防止损失扩大并保留费用凭证的做法是正确的，有利于后续维权。