小产权房的买卖合同究竟有没有效

小产权房买卖合同的效力要根据不同情况判断。
如果买卖双方都是同一集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，那合同一般是有效的。因为同一集体经济组织成员间流转房屋，符合农村集体土地管理规定，也不会损害集体土地权益。
要是买方是本集体经济组织以外的人，合同通常无效。小产权房大多建在集体土地上，交易涉及集体土地使用权流转。而我国法律规定，农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设，非本集体经济组织成员购买小产权房，会损害集体利益和其他成员权益，所以这类合同违反法律强制性规定，自然无效。
若买方是城镇居民，合同同样会被认定无效。国家严格限制城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，目的是维护农村土地管理秩序和农民合法权益。
当合同被认定无效后，双方要互相返还财产。要是有一方有过错，就要赔偿对方因此遭受的损失；若双方都有过错，那就各自承担相应责任。建议大家在买卖小产权房时，先了解相关法律规定，避免因合同无效带来经济损失。

案情回顾:

小朱是城镇居民，小胡是某集体经济组织成员。小胡有一套小产权房，小朱得知后想购买用于居住，两人签订了小产权房买卖合同，小朱支付了购房款，小胡交付了房屋。之后，小胡认为合同无效，要求收回房屋，小朱则认为合同有效，双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，国家严格限制城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。小朱作为城镇居民购买小胡的小产权房，该合同违反法律强制性规定，应被认定无效。
2、合同被认定无效后，小胡应返还小朱支付的购房款，小朱应返还小胡房屋。若一方有过错导致对方损失，有过错的一方应赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。