遇到物业不按时交房要怎么处理

物业不按时交房，这属于开发商违约。购房者可这么处理：
先查看购房合同。合同里一般会约定交房时间，还有逾期交房的违约责任，像开发商要承担的违约金计算方式等内容都有明确规定。
要是开发商逾期交房，购房者可以给开发商发书面催告，要求其在合理期限内交房。这个合理期限一般按照合同约定或者交易习惯来确定。
若开发商在催告后的合理期限内还是没交房，购房者有两个选择。其一，要求解除合同。依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。购房者书面通知开发商解除合同，还能要求其返还已付购房款及利息，同时按合同约定支付违约金。其二，选择继续履行合同。购房者可要求开发商继续交房，并按合同约定支付逾期交房违约金。
要是和开发商协商不成，购房者可以收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、催告函等，然后向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，开发商未能按时交房。小朱查看购房合同，发现其中明确约定了交房时间和逾期交房的违约责任。小朱向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内交房，但开发商在催告后的合理期限内仍未交房。小朱与开发商协商解决此事，但双方未能达成一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。小朱有权选择解除合同，书面通知开发商后，要求其返还已付购房款及利息，并按合同支付违约金；也可选择继续履行合同，要求开发商交房并支付逾期交房违约金。
2、若协商不成，小朱可收集购房合同、付款凭证、催告函等证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。