律师解析:
子女给父母
买房后能否要回,得看具体情况。
要是子女明确把房子赠与父母,还完成了
产权过户登记,一般就不能要回。按《
民法典》,赠与
财产权利转移后,赠与人通常不能
撤销赠与。不过,要是受赠人严重侵害赠与人或其
近亲属合法权益、对赠与人有
扶养义务却不履行、不履行
赠与合同约定的义务等,赠与人能撤销赠与。子女要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使
撤销权。
如果不是赠与,而是
借名买房,实际
出资人是子女,房子登记在父母名下,子女可以主张借名买房关系,要求确认房屋实际归自己。但子女得有充分
证据证明双方有借名买房的约定,像书面协议、出资凭证、
购房手续由自己保管等,法院会根据证据判定。
所以,子女给父母买房后能不能要回,关键在于房子是赠与还是借名买房,还有是否满足法定撤销赠与的条件。要是有争议,建议先和父母协商,协商不成可以咨询律师,走法律途径解决。
案情回顾:小朱出资为父母购买了一套房屋,之后小朱想要回该房屋。父母认为小朱是将
房屋赠与他们,且已完成产权过户登记,小朱不能要回。但小朱称并非赠与,而是借名买房,自己才是房屋实际所有权人,双方因此产生争议。
案情分析:1、若小朱明确表示该房屋是赠与父母,且已完成产权过户登记,一般不能要回。不过若父母存在严重侵害小朱或其近亲属合法权益、对小朱有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形,小朱可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
2、若小朱并非赠与,而是借名买房,小朱可主张借名买房关系,要求确认房屋实际所有权归自己,但需提供充分证据证明双方存在借名买房的约定,如书面协议、出资凭证、购房手续由自己保管等,法院会根据具体证据情况进行判定。
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