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违约需赔偿时,有哪些承担方式

时间:2026.08.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1263人
律师解析:
违约赔偿有多种承担方式。
先说继续履行,就是违约方要按对方请求,接着履行合同规定的义务。比如房屋买卖里,卖方违约不交房,买方能要求其继续交付。
采取补救措施方面,如果质量不符约定,按当事人约定担责。若没约定或约定不明,根据《民法典》也确定不了的,受损害方可依标的性质和损失大小,合理选择让对方承担修理、重作、更换、退货、减价或减报酬等责任。
赔偿损失是违约方因不履行或不完全履行合同义务给对方造成损失,依法和依合同规定要担责。损失赔偿额应相当于违约造成的损失,包括合同履行后可获利益,但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
支付违约金时,当事人可约定违约时付一定数额违约金,也能约定损失赔偿额计算方法。约定违约金低于损失,法院或仲裁机构可依请求增加;过分高于损失,可依请求适当减少。
定金罚则上,当事人可约定一方给对方定金作债权担保债务人履行债务后,定金抵价款或收回。给付定金方不履行义务,无权要回定金;收受定金方不履行,要双倍返还。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,小朱为卖方,小许为买方。合同约定小朱应按时交付房屋,但小朱违约未交付。小许要求小朱继续履行交付房屋的义务,小朱认为可以采取其他补救措施,双方就违约赔偿承担方式产生争议。小许还提出若小朱不继续履行,应支付违约金,小朱则觉得违约金过高

案情分析:

1、根据《民法典》,小许有权要求小朱继续履行交付房屋的义务,因为继续履行是违约赔偿的承担方式之一,小朱无正当理由不交付房屋构成违约。
2、若小朱交付的房屋质量不符合约定,小许可根据标的性质和损失大小,合理选择请求小朱承担修理、重作等补救措施。
3、若小朱违约给小许造成损失,应依法承担赔偿损失的责任,损失赔偿额应相当于违约造成的损失。
4、关于违约金,若约定的违约金低于造成的损失,小许可请求增加;若过分高于损失,小朱可请求适当减少。
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中山交通事故梁国权律师 已认证
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律师简介:梁国权律师,中华全国律师协会会员,广东省中山市律师协会会员。高中就读于中山纪念中学,法学本科就读于中山大学法学院,现就职于广东昌联律师事务所。梁国权律师从事律师工作十年有余,办理了各类婚姻家庭、继承纠纷、债务纠纷、侵权责任纠纷、合同纠纷、劳动争议、保险纠纷、刑事辩护等领域,受邀担任多家机构、团体及私人的常年法律顾问。 梁国权律师为人诚实稳重,处理案件具有高度责任感。不仅具有丰富的刑事案件办案背景,同时在婚姻家庭、继承纠纷、合同纠纷等领域也颇有心得,不仅帮助客户收回一百五十多万的货款,也妥善解决离婚纠纷,为客户争取到子女权益和保护了自身的财产权益,更帮助多个当事人在刑事案件争取到不起诉处理。 典型案例: 1、陈某诉梁某离婚纠纷一案,帮助客户合法收集整理配偶和案外人存在不正当关系的证据,最终为客户争取到两个子女的抚养权、全部房产一套和离婚损害赔偿。 2、中山市某中介公司诉黄某、叶某中介合同纠纷一案,紧扣请求权思维,庭审中抗辩对方的诉求不符合民法典对“跳单行为”的构成要件,成功为两被告免于支付全部中介费。 3、中山市某金属加工厂诉中山市某电器有限公司、中山市某五金制品公司买卖合同纠纷一案,抓住案件关键的微信聊天记录和庭审中对方公司的自认,为原告取得二审改判的结果,最终收回一百五十多万的全部货款。 4、崔某诉梁某身体权纠纷一案,抓住案件关键的证据中山市公安局不予行政处罚决定书,法院最终认定原告被殴打的事实不成立,为被告免于支付全部人身损害赔偿款。 5、戈某涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案,及时帮助家属与被害人办理刑事和解事宜,且针对刑事案卷做详细分析,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,认定犯罪嫌疑人对于案涉货物为赃物一事不知情,最终做出不起诉决定。 6、江某涉嫌交通肇事罪一案,及时与检察院沟通犯罪嫌疑人为未成年人且具有自首情节,建议犯罪嫌疑人适用认罪认罚程序,最终中山市第二市区人民检察院采纳本律师的辩护意见,做出不起诉决定。 7、吕某涉嫌故意伤害罪一案,及时与公安机关和被害人家属沟通,并快速开展刑事赔偿和谅解工作,后得到被害人家属配合谅解,且就被害人为小孩,其抚养问题得到完满解决,最终吕某被中山市公安局撤案处理。

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梁国权律师,已执业8年,执业地区为广东中山,认证执业律所是广东榄誉律师事务所,擅长交通事故、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、婚姻家庭、合同事务等领域案件,支持在线咨询或电话咨询:13421474775,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!
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