房开商违约了，业主该采取什么办法

房开商违约时，业主可按以下办法维护权益。
先查看合同。业主得仔细看购房合同，明确开发商违约情形、合同约定的违约责任和解决方式，这是维权重要依据。
要是开发商违约情况轻，业主可先和开发商协商。用书面函件或当面沟通，指出其违约行为，要求按合同承担责任，像支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。协商解决能节省时间和成本，还能维持和开发商的良好沟通。
协商没用，业主可向相关行政主管部门投诉。比如向当地房地产管理部门反映开发商违约情况，行政部门会调查处理。
业主也能通过仲裁或诉讼解决。若购房合同有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁高效又保密。若没有仲裁条款，可向有管辖权的法院起诉。诉讼时，业主得提供充分证据，如购房合同、付款凭证、开发商违约证明等，来支持诉求，最后由法院根据事实和法律判决。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，交房时发现房开商未按合同约定时间交付房屋。小朱仔细查看购房合同后，发现房开商违约事实明确。小朱先与房开商书面沟通，要求其承担违约责任，支付违约金，但房开商拒绝。小朱随后向当地房地产管理部门投诉，房开商仍未解决问题。小朱不知是该申请仲裁还是向法院起诉。

案情分析:

1、小朱已按照正确步骤维权，先查看合同明确违约情形和责任，再与房开商协商，协商无果后向行政主管部门投诉。若购房合同中有仲裁条款，小朱可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁高效且保密；若没有仲裁条款，小朱可向有管辖权的法院提起诉讼，但需提供购房合同、付款凭证、房开商违约证明等充分证据来支持诉求。
2、房开商违约事实存在，应按照合同约定承担相应责任，如支付违约金、赔偿损失等。