卖方违约卖房，该怎么去起诉

卖方违约卖房，买方起诉按以下步骤进行：
先收集证据，证据对诉讼很关键。要收集能证明双方存在房屋买卖合同关系的证据，像书面合同；证明卖方违约的证据，例如卖方明确表示不卖房的聊天记录、拒绝办理过户手续的相关材料；还有证明自身损失的证据，如因房价上涨导致的差价损失。
接着书写起诉状，起诉状要包含原被告基本信息、诉讼请求，比如要求卖方继续履行合同、承担违约责任、赔偿损失等，以及事实与理由，需详细阐述合同签订情况、卖方违约事实。
之后确定管辖法院，一般因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，也就是房屋所在地的法院有管辖权。
再向法院提交起诉材料，把起诉状、证据材料等一起提交给法院，按被告人数提供副本。法院会审查起诉材料，符合条件的，会在规定时间内立案，通知原告缴纳诉讼费。
立案后等待法院安排开庭审理。庭审中要充分陈述事实和理由，出示证据，进行辩论。最后等法院作出判决，若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付定金后，小胡却明确表示不再卖房，拒绝办理过户手续。小朱认为小胡违约，要求其继续履行合同并承担违约责任。小胡则称因自身原因无法卖房，不应承担责任。双方协商无果，小朱决定起诉小胡。

案情分析:

1、小朱收集证据时，应收集书面合同证明房屋买卖合同关系，收集小胡明确表示不卖房的聊天记录、拒绝办理过户手续的材料证明其违约，收集因房价上涨导致的差价损失证明自身损失。
2、小朱书写起诉状时，需包含原被告基本信息、要求小胡继续履行合同、承担违约责任等诉讼请求，详细阐述合同签订情况、小胡违约事实等事实与理由。
3、本案应向房屋所在地法院起诉，小朱将起诉状、证据材料等提交法院，法院审查符合条件后立案，小朱缴纳诉讼费。
4、庭审中，小朱要充分陈述事实和理由，出示证据进行辩论。若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。