开发商交房延期，违约金是怎么计算的

开发商交房延期，违约金计算方式分两种情况。
要是购房合同里有明确约定，那就按合同来。合同一般会规定每日或每月的违约金比例，像按已付房款的万分之几算每日违约金。算违约金时，用逾期天数乘以每日违约金比例，再乘以已付房款，得出的就是应得的违约金数额。比如已付房款100万，合同约定每日违约金比例是万分之二，逾期30天，违约金就是100万×0.0002×30=6000元。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，就参照相关规定处理。通常按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。也就是通过市场评估该地段同类房屋在逾期交房期间的租金，作为违约金数额的参考。
如果开发商逾期交房，购房者要及时书面催告，保留好相关证据。要是开发商在合理期限内还没交房，购房者可根据合同约定或法律规定追究其违约责任。要是对违约金数额有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，开发商交房延期。购房合同中明确约定每日违约金比例为已付房款的万分之二，小朱已付房款100万，逾期30天。但开发商认为违约金过高，只愿按同地段同类房屋租金标准支付违约金，双方就违约金计算方式产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，若购房合同中有明确约定，应按照合同约定执行。本案中合同约定了每日违约金比例，所以应按约定计算，即100万×0.0002×30=6000元。
2、若合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，才参照同地段同类房屋租金标准确定。此案例合同有约定，不适用该方式。小朱可书面催告开发商并保留证据，若开发商仍不交房，可追究其违约责任，双方若对违约金数额无法协商一致，可通过调解、仲裁或诉讼等途径解决。