通知收房后没收房要交物业费吗

收房通知发出后没收房，是否交物业费得分情况。
要是房屋符合交付条件，开发商按合同发了收房通知，业主没正当理由拒绝收房，就算没实际入住，也得交物业费。依据《民法典》，物业服务人按约定和规定提供服务，业主不能以没接受或不需要服务为由拒付物业费。从通知收房起，物业服务企业就为小区提供安保、保洁、设施维护等服务，业主是受益人，该承担物业费。
要是房屋有质量问题等，不符合交付条件，业主没法收房，这时候物业费由开发商承担。因为开发商有义务提供符合交付标准的房屋，房屋没达交付条件期间，业主不该承担物业费。
判断是否交物业费，关键看房屋是否符合交付条件，以及业主拒绝收房有无正当理由。业主要是对物业费缴纳有异议，可以和开发商或物业服务企业协商。协商不成，还能通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱收到开发商的收房通知，但他以房屋存在质量问题为由拒绝收房，未实际入住。然而，物业服务企业要求小朱缴纳物业费，小朱认为房屋不符合交付条件，不应由自己承担物业费，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋已符合交付条件，开发商按合同约定发出收房通知，小朱无正当理由拒绝收房，即便未实际入住，根据《民法典》规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，小朱不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，此时小朱应缴纳物业费。
2、若房屋确实存在质量问题等不符合交付条件的情况，导致小朱无法收房，那么物业费应由开发商承担，因为开发商有义务提供符合交付标准的房屋，在房屋未达交付条件期间，小朱不应承担物业费。小朱若对物业费缴纳有异议，可与开发商或物业服务企业协商，协商不成可通过法律途径解决。