房屋到期时该如何办理续期

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，土地使用权有期限限制。不同性质土地上房屋到期续期规定存在差异。
住宅建设用地使用权期限届满，会自动续期。续期费用的缴纳或减免，要依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅土地使用权到期后，业主不用主动申请就能自动续期，不过具体费用得按后续相关规定执行。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按法律规定办理。该土地上房屋及其他不动产的归属，有约定就按约定来；没约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常，非住宅土地使用权到期，要提前一年向土地管理部门提出续期申请，获批后重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金，办理相关手续完成续期。
要是土地使用者没申请续期，或者申请了但没获批准，土地使用权会被国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权也由国家无偿取得，但会根据实际情况给予一定补偿。
建议业主关注土地使用期限，住宅到期自动续期但也留意费用规定；非住宅到期前及时申请续期，按规定操作，以保障自身权益。

案情回顾:

小朱购买了一套住宅，小许购买了一套商业用房。多年后，小朱的住宅建设用地使用权期限届满，他想知道是否要主动申请续期以及费用问题。小许的商业用房土地使用权也快到期，他不清楚如何办理续期。两人就此事产生了疑问和争议，不知该按怎样的规定操作。

案情分析:

1、对于小朱的住宅，根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，业主无需主动申请，但续期费用的缴纳或减免要依照法律、行政法规规定办理。
2、对于小许的商业用房，属于非住宅建设用地。一般需提前一年向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金并办理相关手续完成续期。若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权也由国家无偿取得，但会根据实际情况给予一定补偿。