期房买了之后打算退房要怎么办

期房购买后想退房，要按不同情形处理。
要是开发商的问题导致退房，像没取得预售许可证、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计且没按时通知购房者等，购房者能依据《中华人民共和国民法典》，要求解除购房合同并退房。购房者得及时书面通知开发商解除合同，开发商收到通知后，要按约定退还已付购房款和利息，还要承担违约责任。
如果是购房者自身原因想退房，比如个人经济状况变了，这算购房者违约。这时购房者得看购房合同里关于退房的约定，通常要承担违约责任，比如支付违约金。购房者要和开发商协商，尽量减少损失。要是协商不成，开发商可能拒绝退房，购房者可以考虑诉讼解决，但要承担败诉风险和诉讼成本。
要是因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，比如自然灾害，购房者能和开发商协商解除合同，一般不用承担违约责任，开发商要退还购房者已付购房款。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，后来想要退房。小朱认为房屋存在质量问题，影响正常居住使用，要求开发商退房，并退还已付购房款及利息。但开发商称房屋质量问题不严重，不符合退房条件，拒绝退房。小朱坚称是开发商原因导致自己想要退房，而开发商则认为小朱是因个人经济状况变化才想退房，属于违约。

案情分析:

1、若经认定房屋质量存在严重问题影响正常居住使用，根据《中华人民共和国民法典》，小朱可书面通知开发商解除合同，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。
2、若经认定是小朱个人经济状况变化想退房，属于小朱违约，小朱需查看购房合同中关于退房的约定，承担一定违约责任，如支付违约金。若协商不成，小朱通过诉讼解决有败诉风险及需承担诉讼成本。
3、若存在不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，小朱与开发商协商解除合同，一般无需承担违约责任，开发商应退还已付购房款。