商品买卖房违约后该支付多少违约金

在商品房买卖里，违约金数额或计算方法一般由当事人在合同中约定。要是合同有明确约定，违约方就得按约定支付违约金。不过，如果约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少；要是约定的违约金低于造成的损失，当事人也能请求法院或仲裁机构增加。
在司法实践中，判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量。通常，违约金超过造成损失的30%时，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，有不同情况处理方式。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
遇到违约金相关问题，当事人可先看合同约定，若觉得不合理，可通过法律途径请求调整。平时签订合同，要仔细约定违约金条款，明确数额或计算方法，避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱与小胡签订商品房买卖合同，约定小朱逾期付款需支付违约金。小朱因资金周转问题逾期付款，小胡要求小朱按合同约定支付高额违约金。小朱认为违约金过高，远超过自己逾期付款给小胡造成的损失，双方就违约金数额产生争议，协商无果后诉至法院。

案情分析:

1、根据相关法律规定，合同有约定违约金的，违约方应按约定支付。但约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院适当减少。本案中需认定小朱逾期付款给小胡造成的实际损失，以此判断约定违约金是否过高。
2、司法实践中认定违约金是否过高以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，按公平和诚实信用原则衡量。若违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于造成的损失”。
3、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期付款的应按未付购房款总额，参照相关金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。但本案合同有约定，应先考虑约定情况。