物业费什么情况下可以不缴纳

业主在这些情况下可不交物业费。
要是物业服务企业没按合同约定提供服务，像小区垃圾长期不清理、安保措施不到位等，业主有权利拒绝缴纳。因为物业服务合同是双务合同，物业提供服务，业主支付费用，物业没履行义务，业主能行使抗辩权。
房屋存在质量问题且在保修期内，维修责任在开发商，不在物业。要是物业要求业主先交物业费才协助维修，业主可以拒交，毕竟物业没尽到协调开发商维修的义务，不能拿物业费要挟业主。
物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准，对于超出合同约定的部分，业主能拒绝缴纳。
业主把房屋出租，租赁合同里明确由承租人缴纳物业费，承租人按时缴纳的话，业主就不用再交了。
业主以这些理由拒交物业费时，要注意收集和保留相关证据，比如照片、视频、书面通知等。和物业协商不成，可通过合法途径解决，比如向业主委员会反映、向相关部门投诉或者提起诉讼。

案情回顾:

小朱是某小区业主，他发现小区物业服务存在诸多问题，垃圾长期不清理，安保措施也不到位。同时，小朱的房屋存在质量问题处于保修期，物业却要求他先交物业费才协助维修。此外，物业还擅自扩大收费范围、提高收费标准。小朱认为自己不应缴纳物业费，而物业坚持要求其缴费，双方产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，物业服务合同是双务合同，物业未按约定提供服务，业主可行使抗辩权，所以小朱因物业未清理垃圾、安保不到位有权拒交物业费。
2、房屋质量问题在保修期内维修责任在开发商，物业未履行协调维修义务，还以物业费要挟业主，小朱可拒交。
3、物业擅自扩大收费范围、提高收费标准，小朱对于超出合同约定部分可拒绝缴纳。小朱若要以这些理由拒交，需收集保留相关证据，协商不成可通过合法途径解决。