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一方不知晓夫妻买房所付定金能不能退

时间:2026.06.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1034人
律师解析:
1.夫妻买房付定金后能否退还,要看具体情况。
2.一方以家庭名义购房付定金,即便另一方不知,也可能构成家事代理,合同有效。
3.若因付定金方自身原因不买房,按定金罚则定金通常不退。
4.若因政策变化等不可归责双方的事由致合同无法履行,定金应退还。
5.若因收受方违约,付定金方可要求双倍返还。总之,定金退还是否受一方不知情影响,要结合不买房原因确定。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻。小朱以家庭名义看中一套房并支付了定金,但小丽对此并不知情。后来,因当地出台新的购房政策,导致他们无法继续履行购房合同。开发商认为小朱的行为未获小丽同意,合同无效,定金不应退还;而小朱夫妇则认为是政策原因导致无法购房,定金应退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱以家庭名义购房付定金,即便小丽不知晓,该行为可能构成家事代理,合同是有效的。
2、此次无法买房是由于不可归责于双方的事由,即政策变化导致合同无法履行,根据相关规定,定金应当退还,所以开发商不应以小丽不知情为由拒绝退还定金。
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北京房产纠纷袁柏林律师 已认证
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律师简介:袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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