首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 物业换了欠缴物业费怎么办

物业换了欠缴物业费怎么办

时间:2026.05.28 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:842人
律师解析:
物业更换后,业主欠缴物业费该怎么处理?下面来详细说说。
先说新物业公司。根据《中华人民共和国民法典》,新物业承接时能要求原物业移交资料和财物。新物业和业主建立了新的服务合同关系,业主得按合同交物业费。要是业主以换物业为由拒交,得分情况看。如果换物业程序合法,新物业也按约定提供了服务,业主没正当理由欠费,新物业可以先书面催缴,催了还不给,就可以去法院起诉或者申请仲裁
原物业公司在服务期间要是有业主欠费,也能追讨。退出项目时,要和新物业交接好欠费信息。原物业可以先和业主协商,或者发催款函,协商不成,也能通过诉讼仲裁解决。
业主要是觉得新物业没按合同服务,别直接拒交物业费。可以先收集证据,像服务不达标的照片、视频等,然后和物业沟通协商,也可以跟业主委员会反映,让业委会监督物业改进。要是沟通没用,业主可以通过合法途径维权,但不能随便拒交物业费。

案情回顾:

小许所在小区更换了物业公司。新物业入驻后,部分业主以更换物业为由拒交物业费。小许认为新物业服务未达标,也停止缴纳物业费。原物业在退出时与新物业交接了欠费信息,新物业书面催缴小许等业主的物业费,小许仍未缴纳,新物业决定采取进一步措施。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,新物业承接物业时有权要求原物业服务人移交相关资料和财物,且与业主形成新的物业服务合同关系,业主有义务按合同约定支付物业费。若更换物业程序合法,新物业依约提供服务,业主无正当理由欠缴,新物业可书面催缴,经催缴仍不支付的,可向人民法院起诉或申请仲裁。
2、业主若认为新物业服务未达标,可收集证据与物业沟通协商,或向业主委员会反映。若沟通无果,可通过合法途径维护权益,但不能随意拒交物业费。原物业对于服务期间业主的欠费,可通过协商、发催款函等方式追讨,协商不成也可通过诉讼或仲裁解决。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询