离婚调解书后出售房产怎么办

离婚后卖房子，不同情况有不同操作。如果离婚调解书明确房产归一方，要卖房得先过户。要是原房产证还有对方名字，你可以依据调解书要求对方配合过户。对方不配合也不怕，可向法院申请强制执行。完成过户拿到新证，就能按正常二手房交易来卖。准备好产权证书、身份证等材料，找好买家后签订合同。合同里要写清房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等，保障买卖双方权益。
要是调解书中规定房产双方共有，那卖房得两人都同意。双方一起和买家谈交易，一起签合同。要是一方不同意卖，另一方不能私自卖。要是因为这事儿起了纠纷，可以先协商。协商不成，就走法律途径，让法院根据实际情况判决。总之，离婚后卖房要按规定来，避免不必要的麻烦。

案情回顾:

小朱和小丽离婚时，离婚调解书规定房产归小朱所有。原房产证上有小丽名字，小朱要求小丽配合过户遭拒。小朱完成过户拿到新房产证后准备出售，此时小丽称应是双方共有房产，不同意出售，双方产生纠纷。

案情分析:

1、依据法律规定，离婚调解书对房产归属有明确规定，若房产归一方，该方出售时应先完成过户。小朱可依据调解书要求小丽配合过户，小丽不配合，小朱有权向法院申请强制执行。
2、若离婚调解书中规定房产为双方共有，出售时需双方共同同意。本案中小丽认为房产是双方共有不同意出售，小朱不能擅自处分。双方可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院根据具体情况判决。