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物业费交了可以起诉吗

时间:2026.04.16 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1472人
律师解析:
1.即便交了物业费,仍有起诉可能。
若物业没按合同服务,像垃圾清理不及时、安保措施差等,业主可收集照片、视频、书面记录等证据,起诉让物业担责,比如赔偿损失、继续履约。
2.若物业起诉业主欠费,而业主已交,可拿缴费凭证抗辩。
3.交物业费不妨碍起诉权,有纠纷且有证据就能诉讼
案情回顾:

小朱是小区业主,按时缴纳了物业费。然而,他发现小区垃圾经常堆积不及时清理,安保措施也不到位,常有陌生人随意进出小区。小朱多次与物业沟通无果后,收集了垃圾堆积的照片和陌生人进出小区的视频等证据,向法院起诉物业,要求其承担违约责任。与此同时,物业却以小朱未交物业费为由将其诉至法院,小朱则拿出缴费凭证进行抗辩。

案情分析:

1、小朱已交物业费,但物业未按合同约定提供服务,小朱收集的照片、视频等证据可证明物业违约,其起诉物业承担违约责任符合法律规定,法院应根据证据情况判定物业是否需赔偿损失、继续履行服务等。
2、物业起诉小朱未交物业费,小朱提供的缴费凭证可作为有力抗辩证据,若该凭证真实有效,法院应驳回物业的诉求。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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