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交定金有合同可以退吗

时间:2026.04.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1433人
律师解析:
1.交定金有合同,能否退还看情况。
交付方履约,收受方违约,定金双倍返还;交付方违约,无权要回定金。
2.以房屋买卖为例,买家付定金后卖家反悔,买家可要求双倍返还;买家不想买,卖家可没收定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现,收受方应返还定金。
4.定金合同约定可退情形出现,按约定退还。
案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱交付定金。之后小丽反悔不想卖房,小朱要求其双倍返还定金,小丽却认为小朱也可能存在问题不应双倍返还。而小朱觉得自己按约履行,是小丽违约。同时,小朱还担心若自己突然不想买房,定金是否会被没收。

案情分析:

1、根据法律规定,若交付定金方按约履行义务,收受定金方违约,定金应双倍返还。本案中小朱按约履行,小丽反悔不卖房构成违约,小朱有权要求小丽双倍返还定金。
2、若交付定金方违约,无权请求返还定金。若小朱突然不想买房,属于小朱违约,小丽可没收定金。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的事由,导致合同目的不能实现,收受定金方应返还定金。若出现这种情况,小丽应返还小朱定金。另外,若定金合同中约定可退定金的情形出现,也可按约定退还。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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