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购房押金卖方违约应如何给予赔偿

时间:2026.04.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1304人
律师解析:
1.购房押金若为定金卖方违约要双倍返还。
若为一般押金,卖方除返还押金,还得赔偿买方损失,损失赔偿含可得利益,但不超预见范围。
2.买方主张赔偿,要提供存在合同、卖方违约和自身受损的证据
3.双方先协商赔偿,协商不成,买方有权起诉,让卖方担责。
案情回顾:

小朱与小丽签订房屋购买意向合同,小朱交付5万元作为购房押金。之后小丽单方面毁约,不愿卖房。小朱要求小丽赔偿,小丽认为这只是一般押金,只同意返还5万元。小朱则觉得这是定金,小丽应双倍返还,双方协商无果。

案情分析:

1、若该购房押金性质为定金,依据法律规定,收受定金的小丽违约,需双倍返还定金给小朱;若为一般押金,小丽除返还押金外,还需赔偿小朱因此遭受的损失,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可获利益,但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
2、小朱主张赔偿时,需提供证据证明双方存在合同关系、小丽违约事实及自身遭受的损失。若双方协商不成,小朱有权向法院起诉,要求小丽承担相应赔偿责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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