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拆迁安置房的买卖协议应如何订立

时间:2026.03.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:803人
律师解析:
1.明确当事人信息,涵盖姓名、身份证号和联系方式。
2.详细描述安置房,包括地址、面积和户型等情况。
3.清晰约定价款及支付方式,确定总价、付款时间和方式。
4.明确房屋交付时间、状态及附属设施情况。
5.约定产权登记事宜,包括卖方协助过户义务、时间和费用承担。
6.规定违约责任,保障双方权益。
7.确保协议不违法,明确争议解决方式,协商不成可起诉
案情回顾:

小朱与小李签订拆迁安置房买卖协议。协议中,小朱认为价款支付方式只需写明分阶段付款即可,不必详细到每个阶段的具体时间;小李则坚持要明确每个阶段的付款时间节点。同时,对于产权过户产生费用的承担方,小朱觉得应由双方平均分担,小李却认为卖方只需协助办理过户,费用应由买方承担。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,拆迁安置房买卖协议应明确价款及支付方式,包括付款时间节点,这样才能避免在履行过程中产生纠纷,所以小李要求明确付款时间节点是合理的。
2、在协议中对于产权过户费用承担方也应明确约定,双方应按照公平合理原则协商确定费用承担方式,以保障协议顺利履行。双方应就争议点友好协商,使协议内容更完善,保障双方合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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