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商铺租期未到不续租,押金能否退还

时间:2026.03.16 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1207人
律师解析:
1.商铺租期未到不续租,押金退还是否取决于具体情形。
若合同明确提前解约押金不退且不违法,房东可不予退还。
2.合同无此约定,提前不续租属违约,房东可扣因违约造成的损失,如空置损失,剩余退还。
若提前协商获同意且无损失,应全退。
3.房东拒退押金,租客先协商,协商无果收集证据起诉

案情回顾:

小朱租了小丽的商铺,租期未到小朱不想续租了。小丽认为租赁合同里明确写了提前解约押金不退,所以拒绝退还押金。但小朱称合同签订时没注意这一条款,且自己提前不续租并未给小丽造成实际损失,要求小丽退还押金。双方协商无果,小朱打算采取进一步措施。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定提前解约押金不予退还,且该约定不违反法律强制性规定,小丽有权不予退还押金。
2、若合同未作此约定,小朱提前不续租构成违约,小丽可从押金中扣除因小朱违约造成的损失,如寻找新租客期间的空置损失等,剩余部分应退还小朱。若小朱提前与小丽协商并获同意解除合同,且未造成小丽损失,小丽应退还全部押金。
3、若小丽拒绝退还押金,小朱可先与小丽协商,协商不成可收集证据向法院起诉
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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