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拿到不动产权证书,什么状况下可退房

时间:2026.03.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1027人
律师解析:
1.拿到不动产权证书后,部分情况可退房
开发商违约,像未按时完成配套设施建设等根本违约行为,购房者可退。
2.房屋质量严重影响居住,核验属实也能退。
3.开发商擅自改规划设计,没提前通知购房者的,可要求退房。
4.若开发商欺诈,隐瞒房屋真实情况,购房者能撤销合同退房。
退房要走法定程序,先和开发商协商,协商无果可仲裁诉讼

案情回顾:

小朱购买了一套期房。开发商在购房合同中承诺在交房时完成小区配套设施建设,但交房时配套设施未完工。同时,小朱发现房屋存在严重质量问题,影响正常居住。后来又得知开发商擅自变更了房屋的规划设计,且未提前通知他。小朱认为开发商存在违约、欺诈等行为,要求退房,而开发商拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,若合同约定开发商应完成某些事项却未履行,构成根本违约时购房者可退房。本案中开发商未完成小区配套设施建设,构成根本违约,小朱有权退房。
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用,经核验属实,购房者有权要求退房。小朱所购房屋存在严重质量问题,符合此退房条件。
3、开发商擅自变更规划设计,未按合同约定提前通知购房者,购房者可要求退房。开发商未通知小朱变更设计,小朱可据此要求退房。小朱可先与开发商协商退房,协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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