当不缴纳物业费时，违约金最高数额多少

1.法律没明确物业费违约金最高数额，一般由物业服务合同约定。
2.若约定违约金比实际损失高太多，违约方可以让法院或仲裁机构适当降低。
3.司法上判断违约金是否过高，会结合损失、合同履行、过错程度、预期利益等，按公平和诚信原则衡量。
4.违约金超损失30%，可能被认定过高。
5.业主欠物业费，物业损失主要是资金占用损失，常参考贷款利率确定。

案情回顾:

小朱是某小区业主，物业公司与其签订的物业服务合同约定，若业主未按时缴纳物业费，需按每日千分之五支付违约金。因对物业服务质量不满，小朱未缴纳物业费，物业公司催缴无果后起诉，要求小朱支付物业费及高额违约金。小朱认为违约金过高，请求法院适当减少。

案情分析:

1、法律未明确规定物业费违约金的最高数额，通常依物业服务合同约定，但约定的违约金过分高于造成的损失时，违约方如小朱可请求法院适当减少。
2、司法判断违约金是否过高，以违约造成的损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素。本案中小朱未缴纳物业费给物业造成资金占用损失，一般参照贷款利率或LPR确定。若违约金超过该损失百分之三十，可能会被认定过分高于损失。