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房子赠给未成年子女,产权归谁

时间:2026.03.06 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1234人
律师解析:
1.房子赠给未成年子女,产权归其所有。
只要赠与意愿真实,完成产权变更登记,赠与行为就有效。
2.未成年接受赠与这种纯获利行为是有效的,房产过户后,他们就拥有房屋所有权
3.非为维护未成年子女利益,父母不能随意处分房产。
若擅自处分并损害其权益,要担责。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,育有未成年儿子小胡。二人商议后决定将一套房子赠与小胡,并完成了房屋产权变更登记。之后,小朱因生意资金周转,未告知小丽,擅自打算出售该房产。小丽得知后,认为小朱的行为损害了小胡的权益,双方产生争议。

案情分析:

1、小朱和小丽将房子赠与小胡,赠与意思表示真实且完成了产权变更登记,根据法律规定,赠与合同有效,小胡依法取得房屋所有权。因为小胡是未成年人,接受赠与这种纯获利益的民事法律行为是有效的。
2、小朱擅自打算出售房产,并非是为了维护小胡的利益,其行为违反了除非为维护未成年子女利益,监护人不得随意处分被监护人房产的规定。若该行为损害了小胡的权益,小朱应承担相应法律责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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