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买到不满意房子,可找开发商换房子不

时间:2026.02.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1124人
律师解析:
能否换房得看具体情形。
先瞧购房合同里有无换房约定,有的话就依约办。
要是没约定,就得看是否符合法定或情理上换房的条件。
像房屋主体结构有质量问题,核实后开发商要担责换房。
质量瑕疵严重影响居住,和开发商协商也可能达成换房协议。
只是对房屋非根本性质量问题或个人喜好不满意,一般难强制开发商换房。
可先和开发商好好沟通,协商不成再依法维权,不过换房结果不一定能成。

案情回顾:

购房者与开发商签订购房合同后,发现房屋存在质量问题,遂要求开发商换房。开发商认为房屋质量问题不严重,不符合换房条件,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若购房合同中有关于换房的约定条款,按约定执行。
2、若无约定,房屋存在主体结构质量问题,经核验属实,开发商应承担换房等责任。
3、若房屋质量瑕疵严重影响正常居住使用,通过与开发商协商,有可能达成换房协议。
4、若仅是对房屋一些非根本性质量问题或个人喜好方面不满意,通常难以强制要求开发商换房。
5、可先与开发商友好沟通,说明诉求及理由,看能否协商解决。若协商不成,再依据合同约定及相关法律规定,考虑通过法律途径维权,但结果不一定能保证成功换房。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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