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借名买房能对抗善意购买人的债务么

时间:2026.02.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1067人
律师解析:
借名买房在特定情形下能对抗善意购买人的债务
要是借名买房情况明了,像有书面协议、付了房款,第三人非善意取得产权,借名人就能主张房屋归自己,对抗第三人债务。
若第三人善意取得,不知情且付合理价完成登记,借名人就难对抗。
物权公示,登记产权有公信力。
所以,借名买房对抗债务有不确定性,关键是证明第三人非善意及借名事实充分。

案情回顾:

小胡与小何签订借名买房协议,约定房屋实际归小胡所有,小何负责出面购房。后小何因债务问题,其债权人主张对该房屋进行处置。小胡认为借名买房事实清晰,协议、付款凭证等都有,房屋应归自己,可对抗债权人。但债权人称自己不知情且支付合理对价完成产权登记,是善意取得。双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、若能证明第三人非善意取得房屋产权,且借名买房事实充分、确凿,借名人可主张房屋实际归其所有,对抗第三人债务。
2、若第三人是善意取得,因物权公示原则,登记产权具公信力,借名人较难对抗第三人债务主张。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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