房东不依合同行事，能不能让他退还租金

先弄清楚房东没按合同办事的情况。
要是房东严重违约，像没按约提供合格住房，擅自涨租或改租期，致使合同目的没法达成，你能解除合同，让房东退剩余租金。
按规定，一方不履行或不当履行合同义务，要担责。
这时候，你能先协商、调解，不行就起诉，要求房东退租金并担责。
要是房东只是轻微违约，没严重影响合同履行，可能不能全退租金，但能让房东担责，赔部分损失。

案情回顾:

小许与房东签订房屋租赁合同，入住后发现房屋存在诸多问题，如墙面渗水、电路老化等，严重影响居住。小许认为房东未按合同约定提供符合居住条件的房屋，构成根本性违约，要求解除合同并退还剩余租金，房东却拒绝，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、依据《民法典》，房东不履行合同义务或履行不符约定，应承担继续履行、补救或赔偿等违约责任。
2、小许可先与房东协商、调解，若不成，可向法院起诉，要求房东退还租金并担责。
3、若房东属轻微违约，未严重影响合同履行，小许虽不能要求全退租金，但可要求房东担责赔偿部分损失。