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租到房发现房东是二房东该如何解决

时间:2026.02.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1244人
律师解析:
先看看和二房东签的租赁合同
要是合同允许转租且没啥违法问题,合同一般有效。
要是二房东没经原房东同意就转租,有这些办法:
能找二房东解除合同,让他退剩余租金、押金,还得担违约责任
因转租受损失,像重新找房的额外费用,可让他赔。
原房东知道转租没异议,原租赁合同期内,原房东和二房东合同继续有效,你和二房东租赁关系也受保护。
但原房东能解除和二房东的合同,一旦解除,你和二房东合同可能也解除,得赶紧和原房东协商租赁的事。

案情回顾:

小许与二房东签订了租赁合同,现小许怀疑二房东未经原房东同意擅自转租。小许不知该租赁合同是否有效,以及自己在此情况下有哪些权利,能否要求二房东退还租金、押金并承担违约责任,若因转租遭受损失又能否获赔,原房东知晓转租后的态度对自己的租赁关系有何影响。

案情分析:

1、若合同约定二房东有权转租且无违法违规情形,合同通常有效。
2、若二房东擅自转租,小许可主张解除合同,要求退还剩余租金、押金等并承担违约责任。
3、若因转租致小许有损失,可要求赔偿
4、原房东知晓转租未异议,原租赁合同期限内,原房东与二房东合同继续有效,小许与二房东租赁关系受保护,但原房东有权解除与二房东合同,一旦解除,小许与二房东合同可能解除,需尽快与原房东协商租赁事宜。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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