如果签了买房合同还能退吗

1.因自身原因不想买房，属于违约，能否退房看合同约定。
没有相关约定，开发商可没收定金，通常难以退房。
2.出现法定情形，像开发商逾期交房、房屋质量有严重问题，或因不可抗力无法实现合同目的，购房者可解除合同退房。
3.买卖双方协商一致达成退房协议，也能退房。
退房要符合法定或约定条件，建议查看合同，必要时咨询律师维权。

案情回顾:

小朱与开发商签订了购房合同并支付了定金。不久后，小朱因自身原因不想购买该房屋，要求退房。开发商认为小朱构成违约，根据合同约定，拒绝退还定金且不同意退房。小朱则认为即使自己违约，也应部分退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱因自身原因不想买房，构成违约，其退房行为需依据合同约定处理。若合同明确约定违约时开发商有权没收定金且不同意退房，那么开发商的做法于法有据。
2、若合同无相关约定，开发商也可基于小朱违约的事实，主张没收定金。小朱要求部分退还定金缺乏合同依据。若存在法定情形，如不可抗力等导致合同目的无法实现，小朱则有权解除合同退房。建议小朱仔细查看合同条款，必要时咨询律师维护权益。