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兄弟共有的房屋是否会被强制拍卖

时间:2026.02.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1090人
律师解析:
兄弟共有的房子可能会被强制拍卖。
要是兄弟成了被执行人,名下房屋份额涉及执行案子,且房子是可执行财产,法院就能依法强制拍卖。
像兄弟因债务纠纷被起诉,法院判其还钱,可他名下没其他财产履行义务,共有的房屋份额就可能被执行。
法院会按程序评估、查封房屋,再拍卖实现债权人债权。
若共有人能证明房屋有特殊情况,像唯一居住用房且符合规定等,可能限制拍卖。
符合条件时,房屋有被强制拍卖的可能。

案情回顾:

小胡和小许兄弟二人共有一套房屋。小胡因债务纠纷被起诉,法院判决其承担还款责任,然而他名下无其他足够财产履行义务。此时,法院欲将兄弟共有的房屋份额纳入执行范围,准备依法强制拍卖,小许认为房屋是二人共有,不应被拍卖。

案情分析:

1、根据法律规定,当被执行人名下无其他足够财产履行义务时,其名下房屋份额作为可执行财产,法院有权依法强制拍卖。
2、若共有人能证明房屋存在特殊情况,如唯一居住用房且符合相关规定等,可能会对拍卖有所限制。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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