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买房交1万定金想退房怎么办

时间:2026.01.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1041人
律师解析:
1.因自身原因退房定金一般不退。
定金是担保手段,交付方违约,收受方有权扣留。
2.特殊情况可退定金
开发商欺诈,像隐瞒房屋实情,导致合同目的无法达成,可撤销合同退定金;
不可抗力致合同无法履行,也有机会退。
3.先看合同有无定金退还约定,和开发商协商退房原因争取退款
协商不成,研究条款和法律,可走法律途径,记得收集证据

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同并交付定金。后小朱因自身原因想退房,要求开发商退还定金,开发商以小朱违约为由拒绝退还。小朱认为应退还定金,双方产生争议。小朱了解到若开发商存在欺诈或因不可抗力等情况可退定金,于是查看合同并与开发商协商,但协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定,定金是一种担保方式,交付定金方违约,收受方有权不退还定金。小朱因自身原因退房属于违约行为,一般情况下开发商可不退还定金。
2、若开发商存在欺诈行为,如故意隐瞒房屋真实情况等,致使购房合同目的无法实现,小朱可主张撤销合同并要求退定金;或者因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行,小朱也有可能退定金。小朱可进一步研究合同条款及法律规定,收集相关证据,通过法律途径解决争议。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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