律师解析:
贷款不通过,
定金退不退得看情况。
要是因不可控因素,像银行政策突变,导致贷款不通过,定金通常能退。
要是
购房者自身信用差、收入不稳等导致贷款不通过,一般不能
退定金,因为这算购房者违约。
按
定金罚则,给
付定金方不履行
债务,无权求返还定金。
所以自身原因致贷款不通过,先和卖方协商,不行的话,
定金退还就难了。
案情回顾:小许购
买房屋,支付定金后
申请贷款却未通过。贷款不通过的原因不明,小许要求退还定金,卖方则认为若因小许自身原因导致贷款不通过,定金不应退还,双方因此产生争议。
案情分析:1、若因不可
归责于买卖双方的事由致使贷款不通过,定金通常可退。
2、若是购房者自身信用不良、收入不稳定等自身原因导致贷款不通过,一般不能退定金,因购房者构成违约,无权请求返还定金。
3、若因自身原因导致贷款不通过,建议先与卖方协商解决贷款问题,协商不成,定金退还难度较大。
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