商品房买卖合同涉及的方面有哪些

时间：2026.01.26 标签： 房产纠纷 房屋买卖 阅读：800人

律师解析：

1.合同主体：
需明确买卖双方的基本信息。
2.房屋情况：
写明房屋位置、面积、户型等情况。
3.价格付款：
约定房价、首付比例、付款期限等。
4.交付标准：
明确交付条件和交付日期。
5.质量保修：
规定房屋质量要求和保修期限。
6.违约责任：
约定不履约的情形和责任承担。
7.产权登记：
对产权登记时间和手续进行说明。
8.争议解决：
明确纠纷解决方式。
这些条款保障买卖双方权益。

案情回顾:

小朱与小许签订商品房买卖合同。小朱为买受人，小许为出卖人。合同约定了房屋位置、面积、总价、首付比例等内容，交付日期为某特定时间，还明确了质量保修责任、违约责任等条款。到了交付日期，小许却以房屋未达内部装修标准为由，拒绝交付。小朱认为合同中未明确内部装修标准，小许应按约定交付，双方为此产生争议。

案情分析:

1、此商品房买卖合同涵盖合同主体、房屋基本状况、价格付款方式、交付条件与日期、质量及保修责任、违约责任、产权登记、争议解决方式等方面，是完整的合同体系。
2、小许以未达内部装修标准拒绝交付，若合同未明确该标准，小许的行为可能构成违约，需按合同约定承担违约责任。双方可先按合同约定的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼来解决纠纷，以保障各自权益。

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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。

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