商品房预售要注意什么问题

买商品房预售房得留意这些：
先查开发商资质，看有无合法开发和预售资格，有无不良记录。
确认有预售许可证，这是合法预售的前提。
认真读预售合同，明确房屋详情、价格、交付时间等，防止歧义。
了解房屋户型等细节，样板房要和实际交付一致。
核实房屋有无抵押，别买有抵押且没处理好的房。
关注预售资金监管，确保开发商按规用资金。
明确开发商办产权登记时间和违约责任，保障产权权益。

案情回顾:

小许欲购买商品房，在审查开发商资质时发现其过往有不良记录。确认预售许可证时，发现项目虽有证但存在一些手续瑕疵。研读预售合同，发现部分条款存在歧义。查看样板房后，担心实际交付与样板房不一致。经核实，房屋存在抵押情况，且预售资金监管不明。此外，对于开发商协助办理产权登记的时间及违约责任约定模糊，小许因此产生诸多疑虑，与开发商产生纠纷。

案情分析:

1、小许有权审查开发商资质，对于有不良记录的开发商，购买其商品房需谨慎考量风险。
2、预售许可证是关键，手续瑕疵可能影响合同效力。
3、合同条款有歧义时，应要求明确解释，避免后续纠纷。
4、样板房与实际交付不一致，开发商构成违约。
5、房屋存在抵押应妥善处理，否则影响购房者权益。
6、预售资金监管不明，可能导致房屋建设进度受影响。
7、产权办理约定不明，开发商应承担相应责任。