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起诉房主不配合过户能拿到什么数额违约金

时间:2026.01.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1385人
律师解析:
先看合同约定。
要是合同里清楚写明房主不配合过户时的违约金数额和计算方法,按约定主张就行。
要是合同没约定,能主张对方违约给自己带来的实际损失。
购房已付款项产生的利息损失,房价波动造成的差价损失等。
一般得拿出证据证明损失情况。
法院判定违约金数额会综合考虑各种因素。
像合同履行程度、违约方过错程度等。
通常会在合理范围支持守约方诉求,具体数额由法院依实际案件裁量。

案情回顾:

小胡与房主签订房屋买卖合同后,房主却不配合过户。合同中未约定房主不配合过户时的违约金数额及计算方式,小胡因此遭受损失,如为购房支付款项产生的利息损失、房价波动导致的差价损失等,双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、若合同约定了房主不配合过户时的违约金数额及计算方式,小胡依约主张即可。
2、若合同未约定,小胡可主张因房主违约造成的实际损失,如购房款项利息损失、房价波动差价损失等,且需提供相应证据证明损失情况。
3、法院会综合合同履行程度、违约方过错程度等因素判定违约金数额,具体数额由法院根据实际案件情况裁量。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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