首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 开发商延期交房注意事项有哪些

开发商延期交房注意事项有哪些

时间:2026.01.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1448人
律师解析:
先得查看合同里交房时间和延期交房条款,弄清楚开发商违约啥样、咋担责。
若开发商晚交房,赶紧书面催其交房,说清宽限期,收集合同、催告函、开发商回应、房屋照片、沟通记录等证据
按合同和法律算违约金
想解约,按法定程序书面通知开发商担责,返还房款等。
不解约可要求继续交房,主张违约金。
有其他损失如租房费,留证据一并索赔,留意诉讼时效护权益。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同,合同约定了交房时间。然而,开发商却延期交房。小许书面催告开发商履行交房义务并明确宽限期,同时收集了购房合同、催告函、开发商回应、房屋现状照片及沟通记录等证据。小许纠结于是否解除合同,若不解除,要求开发商继续交房并赔偿违约金,如有其他损失如租房费用也一并主张赔偿,此外还需关注诉讼时效。

案情分析:

1、需依据合同条款明确开发商违约情形及责任承担方式。
2、及时书面催告并明确宽限期,收集各类相关证据。
3、按合同约定和法律规定计算违约金数额。
4、若解除合同,要按法定程序行使解除权并要求承担违约责任等。
5、不解除合同则要求继续交房并主张违约金赔偿,有其他损失保留证据一并主张。
6、全过程关注诉讼时效以维护自身权益。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询