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实际损失无法算出,该怎么去认定

时间:2026.02.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1374人
律师解析:
结论:
实际损失无法算出时,可参照合同约定、类比市场价格、遵循法官酌定来认定,主张损失方需尽力举证。
法律解析:
在实际损失难以计算的情况下,法律提供了多种认定方式。
参照合同约定是常见方法,若合同明确规定损失计算方式或违约金标准,可将其作为损失认定依据。
类比市场价格则是参考同类交易、产品或服务的市场情况来估算损失,像房屋租赁可对比周边租金标准。
当上述方式都难以准确认定时,法院会依据公平和诚信原则,结合案件具体情况酌定合理损失金额。
在此过程中,主张损失方有责任尽力提供与损失相关的证据,以帮助法院准确认定。
如果您在实际生活中遇到类似难以计算实际损失的情况,或者对损失认定有疑问,可向专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议。

案情回顾:

小朱与小李签订合同,小李违约给小朱造成损失,但小朱无法算出实际损失数额。合同约定违约方按合同标的10%支付违约金。小朱认为应按此约定认定损失,小李则觉得应按市场同类交易情况估算。双方就此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、当实际损失无法算出时,可以通过多种方式认定。本案中有明确合同约定,可参照此约定,即违约方按合同标的一定比例支付违约金来计算损失,所以小朱的主张有合理之处。
2、也可类比市场价格来估算,小李的诉求也存在合理因素。不过最终法院会结合案件具体情况,根据公平和诚信原则进行酌定。同时,小朱作为主张损失方,需要尽力提供与损失相关的证据,辅助法院对损失金额作出准确认定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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