期房买卖会有哪些纠纷

1.逾期交房：
若开发商未按合同时间交房，购房者可要求其担责，如支付违约金。
2.质量问题：
房屋有质量瑕疵影响使用，可要求维修整改，严重时能解除合同并索赔。
3.规划变更：
开发商擅自改小区规划，购房者可要求恢复原状或获补偿。
4.面积差异：
实测面积与约定不符且误差超比例，按合同约定处理，可补差价或退房。
5.证件不齐：
因开发商缺证无法办产权登记，购房者可解约并获赔偿。

案情回顾:

小朱购买了一套期房，合同约定了交房时间。然而开发商逾期数月才交房，且交付的房屋存在墙面渗水等质量问题。同时，小朱发现小区原本规划的健身设施被取消，房屋实测面积比合同约定少了超出规定比例的面积，此外开发商还未取得相关证件无法办理产权登记。小朱与开发商就违约责任、维修整改、规划恢复、面积差价及解约赔偿等事宜产生争议。

案情分析:

1、关于逾期交房，依据法律，开发商未按合同约定期限交付房屋，小朱有权要求其承担违约责任，如支付违约金。
2、对于房屋质量问题，交付的房屋存在质量瑕疵影响正常使用，小朱可要求开发商维修、整改，严重时可解除合同并索赔。
3、开发商擅自变更小区规划，小朱可要求恢复原状或给予补偿。
4、房屋实测面积与合同约定面积不符且误差超出一定比例，小朱可按合同约定处理，如补足差价或退房。
5、开发商未取得相关证件导致无法办理产权登记，小朱可要求解除合同并赔偿损失。