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当出租方违约解除合同应如何处理

时间:2026.01.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1282人
律师解析:
1.要求继续履约:
若合同还能继续履行,可要求出租方继续履约,通常法院会支持。
2.主张违约赔偿
合同约定了违约金的,可要求出租方按约定支付;
若违约金低于实际损失,可请求法院或仲裁机构增加。
3.要求赔偿损失
包含直接和间接损失,如找房费用、预期利润损失等,但间接损失要可预见。
同时,承租方要及时收集合同、支付凭证等证据,通过协商或诉讼维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,签订了租赁合同。在租赁期内,小朱因自身原因欲提前收回房屋,单方面提出解除合同。小李不同意,认为合同尚在履行期,小朱无权随意解约。双方就合同是否应继续履行以及小朱是否应承担责任产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若合同仍有履行可能,小李作为承租方要求继续履行合同的诉求,法院一般会予以支持。因为小朱在无合法理由的情况下单方面解约属于违约行为
2、若合同中约定了违约金,小李可以要求小朱按约定支付。若约定的违约金低于其遭受的损失,小李可请求法院或仲裁机构增加。
3、小李还可以要求小朱赔偿损失,包括直接损失和间接损失,如重新寻找租赁房屋产生的费用、预期经营利润损失等,但间接损失需具有可预见性。小李应及时收集合同、租金支付凭证、沟通记录等证据,通过协商或诉讼方式维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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