什么方式可以解除房屋租赁合同

1.房屋租赁合同解除方式有约定解除与法定解除。
约定解除即按合同约定的解除条件，条件达成时，一方或双方可解除合同。
如租客拖欠租金超约定期限，房东能依约解约。
2.法定解除发生于法律规定情形，如因不可抗力无法实现合同目的等。
3.也能协商一致解除合同。
4.不管哪种解除方式，解除方都要按规定通知对方，合同自通知到达时解除。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，租赁合同中约定若租客拖欠租金达一个月，房东有权解除合同。租赁期间，小李因资金周转问题，连续两个月未支付租金。小朱多次催要无果后，决定解除合同。但小李认为自己只是暂时困难，希望继续履行合同，双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案存在约定解除情形。合同中明确约定租客拖欠租金达一定期限房东有权解除合同，小李拖欠租金两个月，满足约定的解除条件，小朱依约享有解除权。
2、小朱解除合同应按规定通知小李，合同自通知到达小李时解除。若小李认为其暂时困难可继续履行合同，需与小朱协商一致，否则小朱可依法解除合同。