法院判决房屋租赁解除合同的时间如何确定

房屋租赁合同的解除时间需根据具体情形确定，法院判决时会结合解除通知发送情况、起诉方式的运用及双方协商结果等因素明确具体节点。

1.一方行使解除权并发送解除通知的，若法院认定该解除权合法有效，合同解除时间通常为解除通知到达对方的时刻。这一规则体现了解除权行使的即时效力，通知送达即产生合同解除的法律后果。

2.未提前发送解除通知而直接通过起诉主张解除合同的，法院经审理确认符合解除条件时，合同解除时间为起诉状副本送达对方的时间。起诉主张解除时，起诉状副本的送达视为解除意思的有效传递。

3.既无解除通知也未通过起诉前置主张解除，法院直接判决解除合同的，合同解除时间为判决书生效之时。判决生效的法律效力直接终止合同关系。

4.双方协商一致解除合同的，合同解除时间以双方共同确定的时间为准。意思自治原则优先适用，双方约定的时间具有法律效力。

司法实践中，法院会结合案件事实与证据，依据现行法律规定综合认定合同解除时间，确保结果公平合理且符合法律精神。

法律分析：
（1）若法院依据一方享有的解除权判决解除房屋租赁合同，且该方已向对方发出解除通知，合同解除时间通常为解除通知到达对方之时。

（2）若一方未向对方发出解除通知，直接通过诉讼请求法院解除合同，法院经审理认为符合解除条件并判决解除的，合同自判决书生效之日起解除。

（3）若一方以起诉方式主张解除合同，法院经审查确认符合解除合同的法定条件，合同解除时间为起诉状副本送达对方的时间。

（4）若双方通过协商一致解除房屋租赁合同，合同解除时间以双方协商确定的时间为准。

提醒：
房屋租赁合同解除时间的认定需结合具体案件事实与证据，建议在主张解除合同时注意留存解除通知送达、起诉状副本送达或协商一致的相关证据，避免因证据缺失影响权益维护。

（一）若一方行使解除权并向对方发出解除通知，法院判决支持该解除行为的，合同解除时间为解除通知到达对方之时。

（二）若未发出解除通知，法院直接判决解除合同的，合同自判决书生效之日起解除。

（三）若一方以起诉方式主张解除合同，法院经审理认为符合解除条件的，合同解除时间为起诉状副本送达对方之时。

（四）若双方协商一致解除合同的，合同解除时间以双方协商确定的时间为准。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，具体内容如下：
当事人一方依法主张解除合同的，可以通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

若一方具备合法解除权并已发出解除通知，房屋租赁合同的解除时间为该通知送达对方之时。

未提前发送解除通知而直接起诉解除合同的，法院经审理认定符合解除条件时，合同解除时间以起诉状副本送达对方的时间为准。

双方协商一致解除合同的，合同解除时间按照双方共同约定的时间确定。

总体而言，房屋租赁合同的解除时间需结合具体案件事实、相关证据及现行法律规定综合判定。

结论：
房屋租赁合同的解除时间需根据具体情形确定，包括解除通知到达对方的时间、起诉状副本送达对方的时间、判决书生效时间或双方协商一致的时间。

法律解析：
根据民法典规定，房屋租赁合同解除时间的确定分为以下情形。一是一方行使解除权并发出解除通知的，合同自通知到达对方时解除。二是未发出解除通知直接以起诉方式主张解除，法院认定符合解除条件的，合同自起诉状副本送达对方时解除。三是法院未依据解除权直接判决解除合同的，合同自判决书生效时解除。四是双方协商一致解除合同的，以协商确定的时间为准。实际案件中需结合具体事实和证据确定解除时间。若遇到房屋租赁合同解除时间的争议，建议向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。