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卖房子口头承诺反悔是否构成违约

时间:2026.01.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1139人
律师解析:
1.卖房口头承诺后反悔通常算违约。
合同有书面、口头等形式,只要口头承诺满足当事人民事行为能力、意思表达真实、内容合法合规等条件,就有法律效力
卖方反悔即不履行约定,构成违约。
2.但口头承诺举证难。
纠纷发生时,需用聊天记录、电话录音、证人证言等证明承诺存在。
若能证明,卖方要担责,如继续履约、补救、赔偿损失
反之则难追责

案情回顾:

小朱欲出售一套房屋,小丽有意购买。小朱口头承诺以一定价格将房屋卖给小丽,小丽为此开始筹备购房资金。然而,之后小朱反悔,不愿再将房屋卖给小丽。小丽要求小朱履行承诺,小朱却称只是口头说说不算数,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,合同形式包括书面和口头等,若小朱的口头承诺满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和公序良俗等条件,该口头承诺具有法律效力。小朱反悔不履行承诺约定的义务,构成违约。
2、但口头承诺存在举证困难问题。若小丽能提供聊天记录、电话录音、证人证言等证据充分证明小朱承诺的事实,小朱应承担违约责任,如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等;若小丽无法证明,就较难要求小朱承担责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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