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存在房贷的房产能不能转让给配偶

时间:2026.01.16 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1145人
律师解析:
1.有房贷的房产可转让给配偶,不过要先获贷款银行同意。
房贷未还清时房子处于抵押状态,擅自转让可能损害银行抵押权
2.银行同意后有两种转让方式。
一是提前还清房贷,解除抵押后过户到配偶名下;
二是和银行协商转按揭,把房贷债务转给配偶,但并非所有银行支持。
3.转让要准备材料到不动产登记机构办产权变更。
各地规定有别,建议提前咨询当地登记部门和贷款银行。

案情回顾:

小丽和小朱是夫妻,他们有一套存在房贷的房产。小丽想把该房产转让给小朱,小朱认为直接转让就行,而小丽觉得要先问银行。原来房贷未还清时房子处于抵押状态,未经银行许可转让可能损害其抵押权。两人就此事产生争议,不知如何处理转让事宜。

案情分析:

1、存在房贷的房产转让给配偶通常需先征得贷款银行同意,因为房贷未还清时房屋处于抵押状态,未经银行许可转让会损害银行抵押权,所以小丽的观点是正确的。
2、若银行同意转让,有两种常见方式。一是提前结清房贷,解除抵押后办理过户手续;二是与银行协商办理转按揭,将房贷债务转移至配偶,但并非所有银行都支持该业务。转让时要准备相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记,且不同地区规定可能不同,应提前咨询当地不动产登记部门和贷款银行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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