房改房买卖的条件是什么

1.产权明晰：
卖方要有完整产权，若为部分产权，需补足成本价获全部产权。
2.符合上市政策：
各地规定不同，通常取得房产证一定年限后才可交易，像有的地方要求满5年。
3.处理超标情况：
若房改房超标，卖方要按规定补缴超标款。
4.无交易限制：
不能存在抵押、查封等限制交易的情形，且要按当地规定办理审批、缴税等手续。

案情回顾:

小朱欲出售一套房改房给小李。小朱称自己拥有完整产权，但小李在调查中发现该房为部分产权。同时，当地规定房改房取得房产证满5年才可上市交易，此房取得房产证仅3年。此外，该房存在超标情况，小朱未补缴超标款。小李因此对交易产生疑虑，拒绝继续交易，小朱则认为小李违约，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，房改房买卖要求卖方拥有完整产权，小朱部分产权需补足成本价取得全部产权才能交易，其现状不符合交易条件。
2、当地规定取得房产证满5年才可交易，此房未达年限，不满足上市交易政策。
3、房改房存在超标情况时，卖方应补缴超标款，小朱未补缴也不符合交易要求。所以小李拒绝交易合理，并非违约。