可以要求开发商退房的情形有什么

购房者可要求开发商退房的情形如下：
1.房屋主体结构质量不合格，无法交付或核验后不合格，可退房。
2.开发商逾期交房，催告后合理期限内未履行，可解除合同退房。
3.开发商擅自变更规划、设计，购房者15日内可要求退房。
4.因开发商原因无法办产权登记，可要求退房。
5.房屋面积误差比绝对值超3%，有权要求退房。
同时，依这些情形退房，还可索赔。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。交房时，小朱发现房屋存在严重质量问题，怀疑主体结构不合格。经专业机构核验，房屋主体结构质量确实不合格，无法正常居住使用。此外，开发商还未经小朱同意变更了房屋规划设计。小朱认为自己的合同目的无法实现，要求开发商退房并赔偿损失，但开发商以各种理由拒绝。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后经核验确属不合格，购房者合同目的无法实现，有权退房。本案中房屋经核验主体结构质量不合格，小朱有权要求退房。
2、开发商未经购房者同意变更规划、设计，购房者有权在通知到达之日起15日内要求退房。小朱可基于此情形要求退房，并依法主张相应的损失赔偿。