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遇到房东违约终止合同要如何处理

时间:2026.01.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:888人
律师解析:
1.查看合同,若有违约责任条款,可要求房东按约担责,如付违约金
若房东拒绝,可发书面通知催要。
2.若房东违约致实际损失超违约金,可主张赔偿,需提供损失证据,像租房差价、搬家票据等。
3.与房东协商不成,可申请人民调解委员会调解,也可收集合同、沟通记录等证据起诉,要求房东继续履约或担责。

案情回顾:

小朱租了小丽的房子,签订了租房合同。然而,在合同履行期间,小丽突然提出终止合同。小朱查看合同,发现其中有明确的违约责任条款,便要求小丽支付违约金,但小丽拒绝支付。小朱因小丽违约需另行租房,产生了差价及搬家费用,小朱认为实际损失超过违约金,要求小丽赔偿实际损失,双方协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律规定,合同中有明确违约责任条款的,违约方应依约承担责任。小丽违约,小朱有权要求其按合同支付违约金。
2、若因违约造成的实际损失超过违约金数额,受损方可以主张赔偿实际损失。小朱因另行租房产生差价及搬家费用,有相应损失证据,有权要求小丽赔偿实际损失。
3、在协商无果的情况下,小朱可向人民调解委员会申请调解,也可收集合同、沟通记录、损失凭证等证据向法院提起诉讼,要求小丽继续履行合同或承担违约赔偿责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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